Apartamento en Cundinamarca FUSAGASUGA

🏡 Apartamento en Venta – Urbanización Contigo con Todo
📍 Ubicación: Fusagasugá, Cundinamarca – Barrio Urbano
🏙️ Estrato: 2
📐 Área construida: 41 m²
🛋️ Distribución: Sala, comedor, cocina, 2 habitaciones, 1 baño
💰 Precio de venta regular: $102.000.000
📄 Impuesto predial aproximado anual: $89.000
📋 Administración mensual aproximada: $17.000 (≈ $204.000 anual)

✨ Descripción Comercial

Acogedor apartamento ubicado en zona urbana de Fusagasugá, dentro de una urbanización consolidada y tranquila. Ideal como inversión para renta fija o arrendamiento estudiantil/familiar, con bajo costo de mantenimiento y alta demanda en el sector.

Excelente conectividad con transporte público, cercano a comercios básicos, instituciones educativas, iglesias y zonas verdes. Ideal para quien busca rentabilidad a bajo costo de entrada.

🧭 Ubicación Estratégica

✔️ Vías de acceso por la Av. Las Palmas y Av. Panamericana
✔️ Cercano a supermercados locales, panaderías y tiendas de barrio
✔️ Transporte público a pocos metros del conjunto
✔️ A menos de 10 minutos de la Universidad de Cundinamarca – sede Fusagasugá
✔️ Cerca a centros educativos, iglesias y zona residencial activa

💸 ROI Estimado

Canon estimado de arriendo mensual: 👉 $450.000 – $500.000 (según estado y amoblado)

Vamos con el promedio conservador: $475.000

Ingresos brutos anuales estimados: $475.000 × 12 = $5.700.000

Costos anuales aproximados:

• Administración: $204.000

• Impuesto predial: $89.000

• Total costos fijos: $293.000

Utilidad neta estimada anual:
$5.700.000 – $293.000 = $5.407.000

ROI: 5.30%

🎯 Oportunidad de Inversión

✅ Ideal para renta fija a estudiantes o familias jóvenes
✅ Baja inversión inicial y bajo costo de mantenimiento
✅ Ubicación urbana con buena movilidad
✅ Posibilidad de valorización a mediano plazo por crecimiento de Fusagasugá