Apartamento en venta Girardot - Cundinamarca

🏡 ¡Invierte en una zona de alto flujo turístico y rentabilidad constante!

Apartamento en venta – Barrio Portachuelo, Girardot
🏙️ Ubicación: Urbano – Estrato 4 – Conjunto Reservas del Peñón
📐 Área construida: 58 m²
🚗 Parqueadero: 1 (E162)

🛏️ Distribución ideal para descanso y comodidad:

• 2 habitaciones

• 2 baños

• Sala comedor integrada

• Cocina abierta

• Terraza/Balcón doble

• Excelente iluminación y ventilación natural

🌆 Ubicación estratégica en Girardot:

• 🛣️ Vías principales: Cerca de la Vía Panamericana y Carrera 10

• 🏪 Centros comerciales: A minutos de Unicentro y Peñalisa Mall

• 🛒 Supermercados y tiendas de cadena

• 🏫 Instituciones educativas y jardines cercanos

• 🚐 Transporte urbano y fácil acceso desde Bogotá

• 🏖️ Ideal para uso vacacional o renta turística

💰 Información Financiera:

• 💲 Precio de feria: $182.800.000

• 🏦 Valor del impuesto predial anual: $784.000

• 🏢 Valor administración mensual: $183.000 ($2.196.000 anual)

📊 ROI estimado para inversionistas

Renta mensual estimada:

➤ Promedio arriendo mensual en la zona para unidades similares: $1.200.000 (opcional uso turístico puede aumentar el valor)

• Ingreso bruto anual estimado: $14.400.000

• Gastos fijos anuales aproximados:

  • Administración: $2.196.000

  • Impuesto: $784.000

  • Total gastos: $2.980.000

• Utilidad neta anual estimada: $11.420.000

• ROI: 6.25%

✅ ¿Por qué invertir aquí?

✔️ Zona turística por excelencia
✔️ Alta demanda de arriendo vacacional y permanente
✔️ Ingreso estable con baja carga tributaria
✔️ Precio competitivo por debajo del valor promedio por m² en el sector
✔️ Ideal para renta corta, larga o uso mixto