Apartamento en venta Ibague - Tolima

🏙️ ¡Vive o invierte en lo más alto de Ibagué!

📍 Altos de Berlín – Primera Etapa

Este apartamento es una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una zona estratégica o invertir con rentabilidad en crecimiento. Ubicado en un sector residencial organizado y con acceso a una variada oferta de servicios, este inmueble tiene todo lo que buscas.

🧭 Ubicación estratégica

• Fácil acceso por la Av. Sur y Av. Mirolindo

• A pocos minutos del Centro Comercial Multicentro y La Estación

• Cerca de supermercados como Éxito, D1, Ara

• Conectado a transporte público frecuente y zonas verdes

🏠 Características del inmueble

• Área construida: 78 m²

• 3 habitaciones

• 2 baños

• Sala comedor, balcón con vista, cocineta

• Garaje privado

• Iluminación y ventilación natural

• Piso alto con excelente vista panorámica

💼 Ideal para invertir

Con una demanda sostenida de arriendos en el sector, especialmente por su cercanía a zonas empresariales y universitarias, este apartamento puede representar un excelente ingreso pasivo.

💰 Cálculo del ROI estimado

Datos base:

• Precio venta: $295.000.000

• Renta mensual estimada en el sector: $1.600.000

• Renta anual: $1.600.000 × 12 = $19.200.000

Gastos anuales aproximados:

• Administración: $211.500 × 12 = $2.538.000

• Impuesto predial: $1.090.000

• Total gastos anuales: $3.628.000

Utilidad neta anual:

$19.200.000 – $3.628.000 = $15.572.000

📊 ROI estimado: 5.28%

✅ ¿Por qué invertir aquí?

✔ Zona con excelente proyección residencial
✔ Ideal para estudiantes, familias y profesionales
✔ Cercanía a servicios, comercio y movilidad
✔ Inversión estable con ROI competitivo