Apartamento en venta Ibague - Tolima

🏢 ¡Invierte en una zona residencial con excelente proyección!

📍 Apartamento en venta – Edificio Terrazas de Santa Lucía - bagué, Tolima - Área: 96 m²

💰 Precio de venta: $301.000.000
🏷️ Valor impuesto aproximado: $760.000
📌 Valor administración: No disponible

📍 Ubicación estratégica con gran conectividad:

Este inmueble se encuentra en una de las zonas urbanas más dinámicas de Ibagué, rodeado de comercios esenciales, servicios, vías principales y transporte público, lo que lo hace altamente atractivo para renta fija o vacacional.

Lugares cercanos:

• 🛍️ Éxito y Surtiplaza

• 🏥 Hospital Federico Lleras y clínicas privadas

• 🎓 Universidad del Tolima y colegios cercanos

• 🏞️ Parque Deportivo y zonas verdes

• 🚏 Vías de acceso rápidas a Carrera Quinta, Av. Ambalá y transporte público frecuente

🏠 Características del inmueble:

• Espacios amplios, iluminados y bien distribuidos

• Sala-comedor con salida a balcón

• Cocina tipo americano

• 3 cómodas habitaciones con ventilación natural

• 2 baños funcionales

• Balcón con vista despejada

Ideal para familias o como inversión para renta residencial.

📊 ROI estimado (Retorno de Inversión)

Supuestos de renta:

• Arriendo mensual estimado en el sector para inmuebles similares: $1.300.000

• Ingreso anual proyectado: $15.600.000

Gastos anuales:

• Impuesto predial: $760.000

• Administración: No disponible (no sumado al cálculo)

Utilidad neta estimada:

$15.600.000 – $760.000 = $14.840.000

ROI: 4.93%

✅ ¿Por qué es una excelente opción de inversión?

✔️ Buen metraje a precio competitivo
✔️ Zona en crecimiento con alta demanda de renta
✔️ Cercanía a servicios, colegios, universidades y centros de salud
✔️ Potencial de valorización por desarrollo urbano en la zona