$362.000.000
Pesos ColombianosComprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!
🏡 Apartamento en Venta – Hacienda San Rafael, Nilo
🚗 Garaje: Doble (N.º 51)
📐 Área construida: 116 m²
🏷️ Estrato: 4
🛏️ Distribución: 3 habitaciones | 2 baños | 2 terrazas/balcones | cocineta
💰 Precio de venta regular: $362.000.000
📄 Valor impuesto predial anual aproximado: $860.000
💼 Valor administración mensual aproximado: $596.000
🏘️ Descripción Comercial
Lindo y amplio apartamento ubicado en el exclusivo Conjunto Hacienda San Rafael – La Esmeralda, en el municipio de Nilo, Cundinamarca, una zona reconocida por su vocación residencial y turística. Su distribución funcional y generosos espacios hacen de esta propiedad una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión vacacional.
Cuenta con garaje doble, lo que brinda mayor comodidad y valor agregado. El conjunto ofrece tranquilidad, zonas verdes, piscina y ambiente campestre.
📍 Ubicación Estratégica
✅ Fácil acceso desde la vía principal Girardot – Nilo
✅ A solo minutos del centro de Nilo y supermercados locales
✅ Cercano a atractivos turísticos, parques acuáticos y hoteles
✅ Transporte intermunicipal constante
✅ Zona segura y con gran proyección de valorización por el desarrollo turístico de la región
📈 ROI Estimado
🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:
Renta corta (turismo fines de semana): $350.000 – $450.000 por noche
Promedio estimado para fines de semana (12 noches/mes): $400.000 × 12 = $4.800.000 / mes
Renta mensual fija larga duración: $1.700.000 – $2.000.000
Tomaremos el escenario conservador de arriendo fijo: $1.800.000 / mes
🔹 Ingreso anual estimado:
$1.800.000 × 12 = $21.600.000
🔹 Costos anuales estimados:
Impuesto predial: $860.000
Administración: $596.000 × 12 = $7.152.000
Total de costos fijos: $8.012.000
🔹 Utilidad neta anual estimada:
$21.600.000 – $8.012.000 = $13.588.000
🔹 ROI calculado: 3.77%
🔑 Oportunidad de Inversión
✔️ Inmueble con excelente valorización potencial en zona turística
✔️ Ideal para arriendo de temporada o segunda vivienda
✔️ Parqueadero doble incluido
✔️ Conjunto cerrado con servicios recreativos
✔️ Ambiente tranquilo y de alta demanda para descanso familiar
Tienda de comestibles | Distancia | |
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Tienda Parador El Paso | 7,4 km / 7 min | |
Plaza de Mercado Melgar | 10,1 km / 11 min | |
Supermercado la Canasta Campesina melgar calle 8 24-11 | 10,3 km / 13 min |
Escuelas | Distancia | |
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I.E.D La Esmeralda | 2,2 km / 2 min | |
Escuela Cobos | 5,6 km / 5 min | |
Escuela Rural El Paso | 7,9 km / 8 min |
Universidades | Distancia | |
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Universidad del Tolima | 9,2 km / 21 min | |
SENA | 17,6 km / 23 min | |
Corporación Escuela De Artes Y Letras Institución Universitaria | 17,6 km / 23 min |
Restaurantes | Distancia | |
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Restaurante el cafetal campestre | 0,4 km / 1 min | |
🍗 RESTAURANTE🍖 | 1,0 km / 3 min | |
LECHONA TOLIMENSE LA DE PEPA | 2,3 km / 3 min |
Nombre:
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Teléfono Móvil:
+573004252627