Apartamento en Cundinamarca NILO

Código: 9098170
Contáctanos
Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!

Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!

+573004252627

clubdeinversionistas@usadosdebanco.com



Detalles del inmueble

  • País: Colombia
  • Departamento: Cundinamarca
  • Ciudad: Nilo
  • Zona / barrio: La Esmeralda
  • Código: 9098170
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 116 m²
  • Área Terreno: 116 m²
  • Área Privada: 116 m²
  • Alcobas: 3
  • Baños: 2
  • Garaje: 2
  • Estrato: 4
  • Tipo de inmueble: Apartamento
  • Tipo de negocio: Venta

Características internas

  • Balcón
  • Baño auxiliar
  • Baño en habitación principal
  • Cocina integral
  • Hall de alcobas
  • Comedor auxiliar
  • Sala de usos múltiples

Características externas

  • Garaje
  • Terraza

Descripción Adicional

🏡 Apartamento en Venta – Hacienda San Rafael, Nilo
🚗 Garaje: Doble (N.º 51)
📐 Área construida: 116 m²
🏷️ Estrato: 4
🛏️ Distribución: 3 habitaciones | 2 baños | 2 terrazas/balcones | cocineta
💰 Precio de venta regular: $362.000.000
📄 Valor impuesto predial anual aproximado: $860.000
💼 Valor administración mensual aproximado: $596.000

🏘️ Descripción Comercial

Lindo y amplio apartamento ubicado en el exclusivo Conjunto Hacienda San Rafael – La Esmeralda, en el municipio de Nilo, Cundinamarca, una zona reconocida por su vocación residencial y turística. Su distribución funcional y generosos espacios hacen de esta propiedad una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión vacacional.

Cuenta con garaje doble, lo que brinda mayor comodidad y valor agregado. El conjunto ofrece tranquilidad, zonas verdes, piscina y ambiente campestre.

📍 Ubicación Estratégica

✅ Fácil acceso desde la vía principal Girardot – Nilo
✅ A solo minutos del centro de Nilo y supermercados locales
✅ Cercano a atractivos turísticos, parques acuáticos y hoteles
✅ Transporte intermunicipal constante
✅ Zona segura y con gran proyección de valorización por el desarrollo turístico de la región

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

  • Renta corta (turismo fines de semana): $350.000 – $450.000 por noche

  • Promedio estimado para fines de semana (12 noches/mes): $400.000 × 12 = $4.800.000 / mes

  • Renta mensual fija larga duración: $1.700.000 – $2.000.000
    Tomaremos el escenario conservador de arriendo fijo: $1.800.000 / mes

🔹 Ingreso anual estimado:

$1.800.000 × 12 = $21.600.000

🔹 Costos anuales estimados:

  • Impuesto predial: $860.000

  • Administración: $596.000 × 12 = $7.152.000

  • Total de costos fijos: $8.012.000

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$21.600.000 – $8.012.000 = $13.588.000

🔹 ROI calculado: 3.77%

🔑 Oportunidad de Inversión

✔️ Inmueble con excelente valorización potencial en zona turística
✔️ Ideal para arriendo de temporada o segunda vivienda
✔️ Parqueadero doble incluido
✔️ Conjunto cerrado con servicios recreativos
✔️ Ambiente tranquilo y de alta demanda para descanso familiar

Mapa

Street View


Puntos de interés

Tienda de comestibles Distancia
Tienda Parador El Paso 7,4 km / 7 min
Plaza de Mercado Melgar 10,1 km / 11 min
Supermercado la Canasta Campesina melgar calle 8 24-11 10,3 km / 13 min
Escuelas Distancia
I.E.D La Esmeralda 2,2 km / 2 min
Escuela Cobos 5,6 km / 5 min
Escuela Rural El Paso 7,9 km / 8 min
Universidades Distancia
Universidad del Tolima 9,2 km / 21 min
SENA 17,6 km / 23 min
Corporación Escuela De Artes Y Letras Institución Universitaria 17,6 km / 23 min
Restaurantes Distancia
Restaurante el cafetal campestre 0,4 km / 1 min
🍗 RESTAURANTE🍖 1,0 km / 3 min
LECHONA TOLIMENSE LA DE PEPA 2,3 km / 3 min

Contacte al agente


Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!

Nombre:
Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!

Teléfono Móvil:
+573004252627


Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!
Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión! Whatsapp
Hoy
Hola, buen día. Cómo puedo ayudarle el día de hoy?

 

©2025 usadosdebanco.com, todos los derechos reservados.