Apartamento en Cundinamarca NILO

🏡 Apartamento en Venta – Hacienda San Rafael, Nilo
🚗 Garaje: Doble (N.º 51)
📐 Área construida: 116 m²
🏷️ Estrato: 4
🛏️ Distribución: 3 habitaciones | 2 baños | 2 terrazas/balcones | cocineta
💰 Precio de venta regular: $362.000.000
📄 Valor impuesto predial anual aproximado: $860.000
💼 Valor administración mensual aproximado: $596.000

🏘️ Descripción Comercial

Lindo y amplio apartamento ubicado en el exclusivo Conjunto Hacienda San Rafael – La Esmeralda, en el municipio de Nilo, Cundinamarca, una zona reconocida por su vocación residencial y turística. Su distribución funcional y generosos espacios hacen de esta propiedad una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión vacacional.

Cuenta con garaje doble, lo que brinda mayor comodidad y valor agregado. El conjunto ofrece tranquilidad, zonas verdes, piscina y ambiente campestre.

📍 Ubicación Estratégica

✅ Fácil acceso desde la vía principal Girardot – Nilo
✅ A solo minutos del centro de Nilo y supermercados locales
✅ Cercano a atractivos turísticos, parques acuáticos y hoteles
✅ Transporte intermunicipal constante
✅ Zona segura y con gran proyección de valorización por el desarrollo turístico de la región

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

• Renta corta (turismo fines de semana): $350.000 – $450.000 por noche

• Promedio estimado para fines de semana (12 noches/mes): $400.000 × 12 = $4.800.000 / mes

• Renta mensual fija larga duración: $1.700.000 – $2.000.000
  Tomaremos el escenario conservador de arriendo fijo: $1.800.000 / mes

🔹 Ingreso anual estimado:

$1.800.000 × 12 = $21.600.000

🔹 Costos anuales estimados:

• Impuesto predial: $860.000

• Administración: $596.000 × 12 = $7.152.000

• Total de costos fijos: $8.012.000

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$21.600.000 – $8.012.000 = $13.588.000

🔹 ROI calculado: 3.77%

🔑 Oportunidad de Inversión

✔️ Inmueble con excelente valorización potencial en zona turística
✔️ Ideal para arriendo de temporada o segunda vivienda
✔️ Parqueadero doble incluido
✔️ Conjunto cerrado con servicios recreativos
✔️ Ambiente tranquilo y de alta demanda para descanso familiar