Apartamento en venta Nilo - Cundinamarca

🌴 ¡Vive o invierte en el corazón turístico de Nilo!

Apartamento en venta – Conjunto Hacienda San Rafael 

📍 Ubicación: Nilo - Cundinamarca
🏙️ Barrio: Conjunto Residencial Hacienda San Rafael
🏢 Estrato: 5 – Zona urbana
📐 Área construida: 69 m²
🚗 Garaje: 1 (N° 33)
💧💡Servicios públicos disponibles – Administración organizada

🛏️ Distribución:

• 2 cómodas habitaciones

• 3 baños

• Cocina abierta

• Zona social amplia

• Terraza/Balcón con vista natural

• Buena iluminación y ventilación cruzada

📍 Ubicación estratégica:

✔️ A pocos minutos de la vía principal Bogotá - Girardot
✔️ Fácil acceso a transporte intermunicipal y privado
✔️ Cercano a supermercados, panaderías, droguerías y zona comercial de Nilo
✔️ Proximidad a parques recreativos y balnearios
✔️ Atractivo para turismo de descanso y fines de semana

💰 Información Financiera aproximada:

• 💲 Precio de venta: $219.000.000

• 🏦 Valor impuesto predial anual: $596.000

• 🏢 Valor administración mensual: $529.000 → $6.348.000 anual (con descuento por pronto pago)

📊 ROI estimado para inversionistas

Renta mensual promedio estimada: $1.500.000 (uso turístico o fines de semana en temporada media)

• Ingreso bruto anual: $18.000.000

• Gastos fijos anuales: $596.000 (impuesto) + $6.348.000 (admin) = $6.944.000

• Utilidad neta anual estimada: $11.056.000

• ROI: 5.05%

📈 Este ROI puede mejorar en temporada alta o bajo modalidad de arriendo por noches o plataformas como Airbnb.

✅ ¿Por qué invertir aquí?

✔️ Alta demanda de turismo recreativo en la zona
✔️ Administración activa y zona residencial consolidada
✔️ Excelente ubicación y conexión vial
✔️ Ingreso estable por renta corta o larga
✔️ Ideal para portafolios inmobiliarios que buscan seguridad y valorización