Apartamento en venta Nilo - Cundinamarca

🏡 Apartamento en Venta – Hacienda San Rafael, La Esmeralda – Nilo, Cundinamarca

📐 Área construida: 75 m²
🏷️ Estrato: 4
🚗 Garaje: Doble
🛏️ Distribución: 2 habitaciones | 2 baños | cocineta | 2 terrazas/balcones
💰 Precio de venta: $335.000.000
📄 Valor impuesto predial aproximado: $699.000 anual
💼 Valor administración mensual: $535.000

🏘️ Descripción Comercial

Hermoso apartamento ubicado en el conjunto cerrado Hacienda San Rafael - La Esmeralda, en el municipio de Nilo, Cundinamarca, una zona altamente apetecida por familias y turistas. Este inmueble ofrece un espacio acogedor, ideal para segunda vivienda, arriendo turístico o inversión inmobiliaria.

Cuenta con dos terrazas/balcones, garaje doble y una distribución moderna en un entorno rodeado de naturaleza, zonas verdes, piscinas y servicios recreativos.

📍 Ubicación Estratégica

✔️ Acceso rápido desde Bogotá por la vía Girardot – Nilo
✔️ A 10 minutos del centro de Nilo
✔️ Cercano a supermercados, comercio local y restaurantes
✔️ Próximo a parques acuáticos, hoteles y centros recreativos
✔️ Transporte público intermunicipal de fácil acceso
✔️ Alta valorización por vocación turística y desarrollo regional

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

• Arriendo turístico: $350.000 – $450.000 por noche

• Escenario conservador turístico (12 noches/mes a $400.000): $4.800.000

• Arriendo fijo tradicional: $1.600.000 – $1.800.000

➡️ Escenario conservador de arriendo fijo mensual: $1.700.000

🔹 Ingreso anual estimado:

$1.700.000 × 12 = $20.400.000

🔹 Costos anuales aproximados:

• Impuesto predial: $699.000

• Administración: $535.000 × 12 = $6.420.000

• Total costos: $7.119.000

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$20.400.000 – $7.119.000 = $13.281.000

🔹 ROI calculado: 3.96%

🔑 Oportunidad de Inversión

✅ Zona de descanso de alta demanda
✅ Ideal para arriendos turísticos tipo Airbnb o renta tradicional
✅ Doble garaje incluido
✅ Conjunto con zonas recreativas y buen mantenimiento
✅ Apto para familias que buscan segunda vivienda o ingresos pasivos