Apartamento en venta Nilo - Cundinamarca

Código: 9017572
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Detalles del inmueble

  • País: Colombia
  • Departamento: Cundinamarca
  • Ciudad: Nilo
  • Código: 9017572
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 116 m²
  • Alcobas: 3
  • Baños: 2
  • Garaje: 1
  • Estrato: 4
  • Tipo de inmueble: Apartamento
  • Tipo de negocio: Venta

Características externas

  • Zona residencial
  • Zona comercial

Descripción Adicional

🏡 Apartamento en Venta – Hacienda San Rafael, Nilo
🚗 Garaje: Doble (N.º 51)
📐 Área construida: 116 m²
🏷️ Estrato: 4
🛏️ Distribución: 3 habitaciones | 2 baños | 2 terrazas/balcones | cocineta
💰 Precio de venta regular: $360.000.000
📄 Valor impuesto predial anual aproximado: $860.000
💼 Valor administración mensual aproximado: $596.000

🏘️ Descripción Comercial

Lindo y amplio apartamento ubicado en el exclusivo Conjunto Hacienda San Rafael – La Esmeralda, en el municipio de Nilo, Cundinamarca, una zona reconocida por su vocación residencial y turística. Su distribución funcional y generosos espacios hacen de esta propiedad una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión vacacional.

Cuenta con garaje doble, lo que brinda mayor comodidad y valor agregado. El conjunto ofrece tranquilidad, zonas verdes, piscina y ambiente campestre.

📍 Ubicación Estratégica

✅ Fácil acceso desde la vía principal Girardot – Nilo
✅ A solo minutos del centro de Nilo y supermercados locales
✅ Cercano a atractivos turísticos, parques acuáticos y hoteles
✅ Transporte intermunicipal constante
✅ Zona segura y con gran proyección de valorización por el desarrollo turístico de la región

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

  • Renta corta (turismo fines de semana): $350.000 – $450.000 por noche

  • Promedio estimado para fines de semana (12 noches/mes): $400.000 × 12 = $4.800.000 / mes

  • Renta mensual fija larga duración: $1.700.000 – $2.000.000
    Tomaremos el escenario conservador de arriendo fijo: $1.800.000 / mes

🔹 Ingreso anual estimado:

$1.800.000 × 12 = $21.600.000

🔹 Costos anuales estimados:

  • Impuesto predial: $860.000

  • Administración: $596.000 × 12 = $7.152.000

  • Total de costos fijos: $8.012.000

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$21.600.000 – $8.012.000 = $13.588.000

🔹 ROI calculado: 3.77%

🔑 Oportunidad de Inversión

✔️ Inmueble con excelente valorización potencial en zona turística
✔️ Ideal para arriendo de temporada o segunda vivienda
✔️ Parqueadero doble incluido
✔️ Conjunto cerrado con servicios recreativos
✔️ Ambiente tranquilo y de alta demanda para descanso familiar

Mapa


Puntos de interés

Tienda de comestibles Distancia
Distribuidora Fruticarnes 0,1 km / 1 min
ZAETA 0,1 km / 1 min
EL FARAON mayorista 0,1 km / 1 min
Escuelas Distancia
ICBF 1 m / 1 min
Escuela Policarpa Salavarrieta 0,1 km / 1 min
Jardin infantil mundo magico 0,5 km / 3 min
Universidades Distancia
CERES TOCAIMA ITFIP 26,5 km / 52 min
Centro Internacional de Desminado 28,9 km / 43 min
CUN - Corporación Unificada Nacional de Educación Superior 30,2 km / 39 min
Restaurantes Distancia
Restaurante La Piedra 1 m / 1 min
EL REQUINTADERO GASTRO-BAR 1 m / 1 min
El Manatial Nilo 1 m / 1 min

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