$370.000.000
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🏡 Apartamento en Venta – La Esmeralda, Hacienda San Rafael – Nilo, Cundinamarca
📍 Ubicación: Conjunto Hacienda San Rafael – Sector La Esmeralda
📐 Área construida: 75 m²
🏷️ Estrato: 4
🚗 Garaje: 2
🛏️ Distribución: 3 habitaciones | 2 baños | cocineta | 2 terrazas/balcones
💰 Precio de venta: $370.000.000
📄 Valor impuesto predial anual estimado: $699.000
💼 Valor administración mensual estimado: $535.000
📍 Ubicación Estratégica
Este apartamento se encuentra en el exclusivo sector La Esmeralda, dentro del conjunto cerrado Hacienda San Rafael, en Nilo, Cundinamarca, una zona reconocida por su ambiente campestre, residencial y turístico.
Vías de acceso:
Conectividad directa por la vía Bogotá – Girardot
A pocos minutos del casco urbano de Nilo
Vía Panamericana a escasos minutos
Zonas y servicios cercanos:
🛒 Supermercados locales y tiendas de cadena
🏫 Instituciones educativas en Nilo y municipios aledaños
🏥 Centros médicos y clínicas en Girardot
🏞️ Zonas recreativas, balnearios, hoteles campestres
🚌 Transporte intermunicipal frecuente desde y hacia Bogotá
🏘️ Descripción Comercial
Hermoso apartamento de 75 m² en conjunto cerrado con vigilancia, rodeado de naturaleza y tranquilidad, ideal como vivienda familiar o inversión de renta vacacional. Cuenta con 3 cómodas habitaciones, 2 baños completos, cocina funcional, dos terrazas/balcones, y garaje doble, todo en un entorno seguro y de alta valorización.
El conjunto ofrece excelentes zonas comunes: piscina, senderos peatonales, parque infantil, salón social y vigilancia 24/7.
Ideal tanto para vivir como para alquilar a corto o largo plazo.
📈 ROI Estimado
🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:
Arriendo tradicional: $1.800.000 – $2.000.000
Escenario base: $1.900.000
🔹 Ingreso anual estimado:
$1.900.000 × 12 = $22.800.000
🔹 Costos anuales aproximados:
Impuesto predial: $699.000
Administración: $535.000 × 12 = $6.420.000
Total costos fijos: $7.119.000
🔹 Utilidad neta anual estimada:
$22.800.000 – $7.119.000 = $15.681.000
🔹 ROI calculado: 4.24%
✅ Ventajas del Inmueble
✔️ Ideal para inversión vacacional o segunda vivienda
✔️ Zona con alta demanda turística todo el año
✔️ Inmueble amplio, con buena distribución y doble parqueadero
✔️ Cercanía a Girardot, Ricaurte y balnearios reconocidos
✔️ Sector de valorización creciente
Tienda de comestibles | Distancia | |
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Distribuidora Fruticarnes | 0,1 km / 1 min | |
ZAETA | 0,1 km / 1 min | |
EL FARAON mayorista | 0,1 km / 1 min |
Escuelas | Distancia | |
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ICBF | 1 m / 1 min | |
Escuela Policarpa Salavarrieta | 0,1 km / 1 min | |
Jardin infantil mundo magico | 0,5 km / 3 min |
Universidades | Distancia | |
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CERES TOCAIMA ITFIP | 26,5 km / 52 min | |
Centro Internacional de Desminado | 28,9 km / 43 min | |
CUN - Corporación Unificada Nacional de Educación Superior | 30,2 km / 39 min |
Restaurantes | Distancia | |
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EL REQUINTADERO GASTRO-BAR | 1 m / 1 min | |
El Manatial Nilo | 1 m / 1 min | |
Restaurante La Piedra | 1 m / 1 min |
Nombre:
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Teléfono Móvil:
+573004252627