Apartamento en venta Nilo - Cundinamarca

Código: 9017573
Contáctanos
Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!

Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!

+573004252627

clubdeinversionistas@usadosdebanco.com



Detalles del inmueble

  • País: Colombia
  • Departamento: Cundinamarca
  • Ciudad: Nilo
  • Código: 9017573
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 87 m²
  • Alcobas: 3
  • Baños: 2
  • Garaje: 2
  • Estrato: 4
  • Tipo de inmueble: Apartamento
  • Tipo de negocio: Venta

Características externas

  • Zona residencial
  • Zona comercial

Descripción Adicional

 

🏡 Apartamento en Venta – La Esmeralda, Hacienda San Rafael – Nilo, Cundinamarca

📍 Ubicación: Conjunto Hacienda San Rafael – Sector La Esmeralda
📐 Área construida: 75 m²
🏷️ Estrato: 4
🚗 Garaje: 2
🛏️ Distribución: 3 habitaciones | 2 baños | cocineta | 2 terrazas/balcones
💰 Precio de venta: $370.000.000
📄 Valor impuesto predial anual estimado: $699.000
💼 Valor administración mensual estimado: $535.000

📍 Ubicación Estratégica

Este apartamento se encuentra en el exclusivo sector La Esmeralda, dentro del conjunto cerrado Hacienda San Rafael, en Nilo, Cundinamarca, una zona reconocida por su ambiente campestre, residencial y turístico.

Vías de acceso:

  • Conectividad directa por la vía Bogotá – Girardot

  • A pocos minutos del casco urbano de Nilo

  • Vía Panamericana a escasos minutos

Zonas y servicios cercanos:

  • 🛒 Supermercados locales y tiendas de cadena

  • 🏫 Instituciones educativas en Nilo y municipios aledaños

  • 🏥 Centros médicos y clínicas en Girardot

  • 🏞️ Zonas recreativas, balnearios, hoteles campestres

  • 🚌 Transporte intermunicipal frecuente desde y hacia Bogotá

🏘️ Descripción Comercial

Hermoso apartamento de 75 m² en conjunto cerrado con vigilancia, rodeado de naturaleza y tranquilidad, ideal como vivienda familiar o inversión de renta vacacional. Cuenta con 3 cómodas habitaciones, 2 baños completos, cocina funcional, dos terrazas/balcones, y garaje doble, todo en un entorno seguro y de alta valorización.

El conjunto ofrece excelentes zonas comunes: piscina, senderos peatonales, parque infantil, salón social y vigilancia 24/7.

Ideal tanto para vivir como para alquilar a corto o largo plazo.

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

  • Arriendo tradicional: $1.800.000 – $2.000.000

  • Escenario base: $1.900.000

🔹 Ingreso anual estimado:

$1.900.000 × 12 = $22.800.000

🔹 Costos anuales aproximados:

  • Impuesto predial: $699.000

  • Administración: $535.000 × 12 = $6.420.000

  • Total costos fijos: $7.119.000

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$22.800.000 – $7.119.000 = $15.681.000

🔹 ROI calculado: 4.24%

✅ Ventajas del Inmueble

  • ✔️ Ideal para inversión vacacional o segunda vivienda

  • ✔️ Zona con alta demanda turística todo el año

  • ✔️ Inmueble amplio, con buena distribución y doble parqueadero

  • ✔️ Cercanía a Girardot, Ricaurte y balnearios reconocidos

  • ✔️ Sector de valorización creciente

Mapa


Puntos de interés

Tienda de comestibles Distancia
Distribuidora Fruticarnes 0,1 km / 1 min
ZAETA 0,1 km / 1 min
EL FARAON mayorista 0,1 km / 1 min
Escuelas Distancia
ICBF 1 m / 1 min
Escuela Policarpa Salavarrieta 0,1 km / 1 min
Jardin infantil mundo magico 0,5 km / 3 min
Universidades Distancia
CERES TOCAIMA ITFIP 26,5 km / 52 min
Centro Internacional de Desminado 28,9 km / 43 min
CUN - Corporación Unificada Nacional de Educación Superior 30,2 km / 39 min
Restaurantes Distancia
EL REQUINTADERO GASTRO-BAR 1 m / 1 min
El Manatial Nilo 1 m / 1 min
Restaurante La Piedra 1 m / 1 min

Contacte al agente


Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!

Nombre:
Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!

Teléfono Móvil:
+573004252627


Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!
Comprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión! Whatsapp
Hoy
Hola, buen día. Cómo puedo ayudarle el día de hoy?

 

©2025 usadosdebanco.com, todos los derechos reservados.