Apartamento en venta Nilo - Cundinamarca

🏡 Apartamento en Venta – La Esmeralda, Hacienda San Rafael – Nilo, Cundinamarca

📍 Ubicación: Conjunto Hacienda San Rafael – Sector La Esmeralda
📐 Área construida: 75 m²
🏷️ Estrato: 4
🚗 Garaje: 2
🛏️ Distribución: 3 habitaciones | 2 baños | cocineta | 2 terrazas/balcones
💰 Precio de venta: $370.000.000
📄 Valor impuesto predial anual estimado: $699.000
💼 Valor administración mensual estimado: $535.000

📍 Ubicación Estratégica

Este apartamento se encuentra en el exclusivo sector La Esmeralda, dentro del conjunto cerrado Hacienda San Rafael, en Nilo, Cundinamarca, una zona reconocida por su ambiente campestre, residencial y turístico.

Vías de acceso:

• Conectividad directa por la vía Bogotá – Girardot

• A pocos minutos del casco urbano de Nilo

• Vía Panamericana a escasos minutos

Zonas y servicios cercanos:

• 🛒 Supermercados locales y tiendas de cadena

• 🏫 Instituciones educativas en Nilo y municipios aledaños

• 🏥 Centros médicos y clínicas en Girardot

• 🏞️ Zonas recreativas, balnearios, hoteles campestres

• 🚌 Transporte intermunicipal frecuente desde y hacia Bogotá

🏘️ Descripción Comercial

Hermoso apartamento de 75 m² en conjunto cerrado con vigilancia, rodeado de naturaleza y tranquilidad, ideal como vivienda familiar o inversión de renta vacacional. Cuenta con 3 cómodas habitaciones, 2 baños completos, cocina funcional, dos terrazas/balcones, y garaje doble, todo en un entorno seguro y de alta valorización.

El conjunto ofrece excelentes zonas comunes: piscina, senderos peatonales, parque infantil, salón social y vigilancia 24/7.

Ideal tanto para vivir como para alquilar a corto o largo plazo.

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

• Arriendo tradicional: $1.800.000 – $2.000.000

• Escenario base: $1.900.000

🔹 Ingreso anual estimado:

$1.900.000 × 12 = $22.800.000

🔹 Costos anuales aproximados:

• Impuesto predial: $699.000

• Administración: $535.000 × 12 = $6.420.000

• Total costos fijos: $7.119.000

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$22.800.000 – $7.119.000 = $15.681.000

🔹 ROI calculado: 4.24%

✅ Ventajas del Inmueble

• ✔️ Ideal para inversión vacacional o segunda vivienda

• ✔️ Zona con alta demanda turística todo el año

• ✔️ Inmueble amplio, con buena distribución y doble parqueadero

• ✔️ Cercanía a Girardot, Ricaurte y balnearios reconocidos

• ✔️ Sector de valorización creciente