Apartamento en venta Nilo - Cundinamarca

🏡 Apartamento en Venta – La Esmeralda, Conjunto Hacienda San Rafael – Nilo, Cundinamarca

📍 Ubicación: Conjunto Hacienda San Rafael – Sector La Esmeralda
📐 Área construida: 75 m²
🏷️ Estrato: 4
🚗 Garaje: Doble
🛏️ Distribución: 2 habitaciones | 2 baños | cocineta | 2 terrazas/balcones
💰 Precio de venta: $316.000.000
📄 Valor impuesto predial anual estimado: $699.000
💼 Valor administración mensual estimado: $535.000

📍 Ubicación Estratégica

Este apartamento se encuentra en una de las zonas más apetecidas de Nilo, Cundinamarca, con fácil acceso desde Bogotá y una excelente oferta turística y residencial.

Vías de acceso:
✔️ A pocos minutos de la vía principal Girardot – Nilo
✔️ Acceso directo desde Bogotá por la vía Panamericana
✔️ Transporte público intermunicipal frecuente

Comercios y servicios cercanos:
🏪 Supermercados y tiendas de cadena
🏥 Centros médicos en Nilo y Girardot
🏫 Instituciones educativas locales
🍽️ Restaurantes, panaderías y cafeterías típicas
🏊‍♂️ Balnearios, hoteles campestres, y parques recreativos

🏘️ Descripción Comercial

Lindo y acogedor apartamento de 75 m² en conjunto cerrado, ideal como segunda vivienda o para inversión. Ubicado en La Esmeralda, dentro del reconocido conjunto Hacienda San Rafael, este inmueble ofrece espacios amplios, dos terrazas, cocineta y garaje doble, en una comunidad rodeada de naturaleza y tranquilidad.

El conjunto cuenta con zonas comunes ideales para el descanso: piscinas, zonas verdes, senderos peatonales, portería y vigilancia.

Perfecto para disfrutar en familia, rentar en fines de semana o asegurar una renta fija mensual.

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

• Arriendo turístico aproximado: $350.000 – $450.000 por noche

• Supuesto conservador: 10 noches/mes × $400.000 = $4.000.000 mensual

• Arriendo fijo tradicional: $1.600.000 – $1.800.000 mensual

➡️ Escenario base ROI fijo mensual estimado: $1.700.000

🔹 Ingreso anual estimado:

$1.700.000 × 12 = $20.400.000

🔹 Costos anuales aproximados:

• Impuesto predial: $699.000

• Administración: $535.000 × 12 = $6.420.000

• Total costos: $7.119.000

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$20.400.000 – $7.119.000 = $13.281.000

🔹 ROI calculado:

ROI: 4.20%

🔑 Ventajas del Inmueble

✅ Alta demanda para arriendo vacacional
✅ Rentabilidad potencial superior al promedio bancario
✅ Conjunto con excelente mantenimiento y ubicación
✅ Ideal como segunda vivienda o inversión patrimonial
✅ Zona de crecimiento y valorización