Apartamento en Bogotá, Distrito Capital BOGOTA

Código: 9098013
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Detalles del inmueble

  • País: Colombia
  • Departamento: Cundinamarca
  • Ciudad: Bogotá D.C.
  • Localidad: Usaquén
  • Zona / barrio: Usaquén
  • Código: 9098013
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 65 m²
  • Área Terreno: 65 m²
  • Área Privada: 65 m²
  • Alcobas: 3
  • Baños: 2
  • Estrato: 4
  • Tipo de inmueble: Apartamento
  • Tipo de negocio: Venta

Características internas

  • Baño auxiliar
  • Baño en habitación principal
  • Clósets
  • Cocina integral
  • Hall de alcobas
  • Comedor auxiliar
  • Sala de usos múltiples

Descripción Adicional

🏡 Apartamento en venta – Edificio El Tachuelo, Acacias Usaquén (Estrato 4)
🅿️ Garaje privado: N.º 19

📍 Ubicación estratégica

Este inmueble está situado en una zona residencial tranquila y de alta demanda en el norte de Bogotá, con acceso rápido a servicios clave:

  • 🚗 Vías principales cercanas: Autopista Norte, Carrera 7, Calle 147

  • 🚇 Transporte público: A 5 min de la estación TransMilenio Calle 146 y rutas SITP

  • 🛍️ Centros comerciales: Palatino, Cedritos 151, Unicentro

  • 🛒 Supermercados: Éxito Express, D1, Carulla, Olímpica

  • 🎓 Colegios y universidades: Colegio Tilatá, Universidad El Bosque, Liceo Cervantes

  • 🏞️ Zonas verdes: A pasos del parque El Country y senderos ecológicos de Usaquén

🏠 Características del apartamento

  • Área estimada: 65 m² 

  • 🛏️ 3 habitaciones

  • 🛁 2 baños

  • 🛋️ Sala comedor con iluminación natural

  • 🍽️ Cocina integral

  • 🧺 Zona de ropas

  • 🅿️ Parqueadero privado cubierto

El conjunto cuenta con vigilancia 24 h, ascensor, salón comunal y zonas comunes bien mantenidas.

💸 Condiciones económicas

  • 💰 Precio de venta: $351.000.000

  • 🧾 Impuesto predial aproximado anual: $1.450.000

  • 🏢 Administración mensual aproximada: $472.500 → $5.670.000 anuales

📊 ROI estimado (Retorno de Inversión)

Canon mensual Ingreso anual ROI bruto (%) ROI neto (%) aproximado
$1.800.000 $21.600.000 6,1 % 4,3 %
$2.000.000 $24.000.000 6,8 % 5,0 %

 

📌 El ROI neto considera deducción de predial y administración.

🎯 ¿Por qué invertir aquí?

✅ Zona con alta demanda residencial y de arriendo
✅ Cercanía a zonas comerciales y empresariales de Usaquén
✅ Potencial de valorización por su ubicación y desarrollo urbano
✅ Bajos gastos fijos con excelente retorno proyectado

🟨 "Compra hoy con precios de otra época y asegura tu rentabilidad en una de las zonas más atractivas de Bogotá."

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