Casa en Venta en Fusagasugá - BELLAVISTA SEGUNDO SECTOR

🏡 Casa en Venta – Barrio Bellavista Segundo Sector
📍 Ubicación: Fusagasugá, Cundinamarca – Zona Urbana
📐 Área construida: 152 m²
🏷️ Estrato: 3
🛏️ Distribución: 5 habitaciones | 2 baños | 2 salas | 2 comedores | 2 cocinas | patio interior | garaje cubierto
💰 Precio de venta regular: $313.000.000
📄 Valor impuesto predial anual aproximado: $648.000
💼 Valor administración: No aplica

🏘️ Descripción Comercial

Amplia casa ubicada en el sector Bellavista Segundo Sector, una zona urbana de Fusagasugá que ofrece tranquilidad residencial y buena conectividad. Esta propiedad cuenta con dos cocinas y distribución funcional, lo que la hace ideal para familias grandes o incluso para dividir en dos unidades habitacionales con fines de renta.

Su diseño con espacios generosos, garaje cubierto y patio interior ofrece comodidad, iluminación natural y posibilidades para ampliar o adaptar según necesidades familiares o comerciales.

📍 Ubicación Estratégica

✅ Cercanía a importantes vías como la Avenida de las Palmas y Avenida Panamericana
✅ Fácil acceso a transporte público urbano e intermunicipal
✅ A pocos minutos del centro de Fusagasugá
✅ Cerca de supermercados, colegios, restaurantes y centros médicos
✅ Zona residencial en crecimiento y valorización constante

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

Propiedad apta para renta dividida en 2 unidades:

• Unidad 1 (3 habitaciones): $1.100.000 / mes

• Unidad 2 (2 habitaciones): $900.000 / mes
  Ingreso total estimado: $2.000.000 / mes

🔹 Ingreso anual estimado:

$2.000.000 × 12 = $24.000.000

🔹 Costos anuales estimados:

• Impuesto predial: $648.000

• Administración: No aplica

• Total de costos fijos: $648.000

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$24.000.000 – $648.000 = $23.352.000

🔹 Cálculo del ROI: 7.46%

🔑 Oportunidad de Inversión

✔️ Ideal para renta dividida en dos unidades familiares
✔️ Excelente retorno anual superior al 7%
✔️ No paga administración
✔️ Ubicación con buena valorización y demanda residencial
✔️ Precio competitivo frente al metraje y distribución