Casa en venta Carmen De Apicala - Tolima

🏡 Casa en Venta – Laderas de Portoverde
📍 Ubicación: Carmen de Apicalá, Tolima – Barrio Laderas de Portoverde
🏙️ Estrato: 4 | 🧱 Área construida: 100 m²
🛏️ Distribución: Sala comedor, cocina, 2 habitaciones, 3 baños, balcón, patio, garaje
💰 Precio de venta regular: $338.000.000
📄 Impuesto predial anual aproximado: $381.000
📋 Administración mensual aproximada: $292.530 (≈ $3.510.360 anual)

✨ Descripción Comercial

Hermosa casa ubicada en uno de los sectores más exclusivos y tranquilos de Carmen de Apicalá, con diseño funcional y excelentes acabados. Perfecta para vivienda vacacional o renta turística, ya que el sector cuenta con alta demanda durante todo el año.

A tan solo minutos del centro del municipio, con acceso rápido por la vía principal, y rodeada de naturaleza, clima cálido y total tranquilidad. El conjunto cuenta con zonas comunes y vigilancia, ideal para inversión segura y con retorno.

📍 Ubicación Estratégica

✔️ Fácil acceso desde la vía principal Carmen de Apicalá – Girardot
✔️ Cercana a supermercados locales, droguerías, ferreterías
✔️ A minutos del parque principal, restaurantes y comercio turístico
✔️ Cerca de colegios y servicios esenciales del municipio
✔️ Excelente conexión con municipios como Melgar, Girardot y Bogotá

💰 ROI Estimado

Canon estimado de arriendo mensual vacacional o temporal:
👉 $1.000.000 – $1.500.000 (fin de semana completo)
Arriendo mensual residencial estimado:
👉 $1.300.000 – $1.500.000

Tomemos el promedio residencial conservador: $1.400.000

Ingresos brutos anuales estimados:
$1.400.000 × 12 = $16.800.000

Costos anuales aproximados:

• Administración: $3.510.360

• Impuesto predial: $381.000

• Total costos fijos: $3.891.360

Utilidad neta anual estimada:
$16.800.000 – $3.891.360 = $12.908.640

ROI: 3.82%

🎯 Oportunidad de Inversión

✅ Ideal para arrendamiento residencial o renta corta vacacional
✅ Sector en desarrollo turístico con valorización sostenida
✅ Conjunto cerrado con administración activa
✅ Inversión segura con retorno estable y posibilidad de revalorización