Casa en venta Chaparral - Tolima

🏡 Casa en Venta – Barrio Castañal
📍 Ubicación: Chaparral, Tolima – Zona Urbana
📐 Área construida: 129 m²
🏷️ Estrato: 2
🛏️ Distribución: 4 habitaciones | 1 baño | cocineta
💰 Precio de venta regular: $143.000.000
🎯 Precio de feria: $119.500.000
📄 Valor impuesto predial anual aproximado: $196.585
💼 Valor administración: No se tiene información

🏘️ Descripción Comercial

Linda casa ubicada en el tradicional Barrio Castañal, una zona urbana de Chaparral con ambiente residencial y proyección de valorización. El inmueble cuenta con amplios espacios distribuidos en una sola planta, ideal para familias que buscan tranquilidad sin alejarse del centro urbano.

Su metraje generoso y la disposición de cuatro habitaciones hacen de esta casa una opción funcional y adaptable para uso habitacional o incluso como inversión en arriendo compartido.

📍 Ubicación Estratégica

✅ Rápido acceso a vías principales como la Carrera 2 y Calle 9
✅ Cercana a supermercados, tiendas y plazas de mercado
✅ Próxima a instituciones educativas como colegios públicos y privados
✅ Servicio de transporte público frecuente
✅ Zona en desarrollo con entorno residencial y comercial mixto

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo:

• Vivienda completa: entre $600.000 y $750.000 según estado y adecuaciones

• Tomamos un promedio conservador de $700.000 / mes

🔹 Ingreso anual estimado: $700.000 × 12 = $8.400.000

🔹 Costos anuales estimados:

• Impuesto predial: $196.585

• Administración: No se reporta

• Total de costos fijos: $196.585

🔹 Utilidad neta anual estimada: $8.400.000 – $196.585 = $8.203.415

🔹 ROI calculado (con precio de feria): 6.86%

🔑 Oportunidad de Inversión

✔️ Excelente precio de feria por debajo de los $120 millones
✔️ Rentabilidad superior al 6.8% anual
✔️ Ideal para inversión de renta a largo plazo
✔️ Ubicación en expansión comercial y residencial
✔️ Sin gastos de administración conocidos