Casa en venta Flandes - Tolima

🏡 ¡Escápate a la inversión ideal!

📍 Casa en Condominio Campestre Villa Esperanza – Flandes, Tolima

Esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre descanso y rentabilidad. Ubicada en uno de los destinos turísticos más apetecidos por los bogotanos, esta casa es una oportunidad única para vivir, vacacionar o invertir.

🗺️ Ubicación estratégica

• A 15 minutos de Girardot y a 2 horas de Bogotá

• Fácil acceso por la Autopista Bogotá-Girardot

• Zona tranquila, con gran proyección de valorización

🛒 Cercanía a servicios

• Supermercados, farmacias y comercio local a pocos minutos

• Centros recreativos, balnearios, restaurantes y clubes vacacionales

🏠 Características destacadas

• Área construida: 203 m²

• 3 habitaciones amplias

• 5 baños

• 2 terrazas/balcones ideales para disfrutar el entorno

• Sala-comedor, cocina tipo americana y garaje

• Ideal para arriendo turístico o vivienda permanente

💰 Cálculo del ROI estimado

Datos actualizados:

• Precio de feria: $386.000.000

• Renta mensual estimada: $3.000.000

• Ingresos anuales estimados: $36.000.000

Gastos anuales:

• Administración: $769.000 × 12 = $9.228.000

• Impuesto predial: $2.104.600

• Total gastos anuales: $11.332.600

Utilidad neta anual:

$36.000.000 – $11.332.600 = $24.667.400

🔢 ROI estimado con nuevo precio: 6.39%

📌 ¿Por qué invertir aquí?

✅ Alta demanda de arriendo vacacional
✅ Inversión en zona con clima cálido y alta afluencia de turismo
✅ Casa espaciosa con excelente distribución
✅ Oportunidad con precio de feria y ROI competitivo