Casa en venta Flandes - Tolima

🏠 Oportunidad única de inversión en Flandes – ¡Ideal para arriendo o proyectos múltiples!

📍Barrio La Paz – Flandes, Tolima - 📐 Área construida: 363 m²
🛏️ 11 Habitaciones | 🚿 8 Baños privados + 2 sociales | 🍽️ 2 Cocinas I🛋️ 3 Salas | 🍴 2 Comedores | 🏢 2 Locales comerciales I🚪 Patio interior | 🗄️ Depósito | 🌅 2 Balcones
🏘️ Estrato: 3 | 🏙️ Ubicación: Urbana
💰 Precio de Feria: $252.600.000
📌 Impuesto predial aproximado anual: $442.800
📌 Administración: No se paga

📍 Ubicación estratégica:

Ubicada en el sector urbano del Barrio La Paz – Flandes, con excelente conectividad y servicios cercanos:

• 🛒 Comercio local y plazas de mercado

• 🏫 Colegios y jardines infantiles

• 🏥 Atención médica primaria

• 🛣️ Conectividad a Melgar, Girardot y vía Bogotá

• 🚍 Fácil acceso a transporte público

🧩 ¿Qué hace único este inmueble?

Ideal para desarrollar un modelo de inversión en renta múltiple, gracias a su distribución y tamaño. Perfecto para:

• Subarriendo por habitaciones

• Vivienda compartida o estudiantil

• Renta turística

• Locales con operación inmediata

📊 ROI Estimado (con nuevo precio de feria)

Supuestos de ingreso:

• 6 habitaciones arrendadas a $350.000 c/u = $2.100.000

• 2 locales a $600.000 c/u = $1.200.000

• Ingreso mensual total: $3.300.000

• Ingreso anual: $39.600.000

Gastos anuales:

• Impuesto: $442.800

• Administración: $0

Utilidad neta anual:

$39.600.000 – $442.800 = $39.157.200

ROI con precio de feria: 15.5%

✅ ¿Por qué invertir aquí?

✔️ Rentabilidad superior al promedio
✔️ Inversión desde $252 millones con gran potencial
✔️ Múltiples usos: habitacional, comercial o mixto
✔️ No paga administración
✔️ Sector en crecimiento constante