Casa en venta Flandes - Tolima

🏡 Casa en venta en Condominio Altagracia I – Flandes, Tolima
Área construida: 168 m² | Estrato: 3 | Ubicación: Urbana

✨ Características del inmueble:

• 4 habitaciones

• 4 baños completos

• Sala y comedor integrados

• Cocineta funcional

• Terraza/Balcón privado

• 1 garaje

• Espacios amplios y funcionales, ideales para vivienda familiar o renta turística

📍 Ubicación estratégica:

Ubicada en zona residencial valorizada de Flandes, con fácil acceso a servicios y entretenimiento:

✔️ A pocos minutos de supermercados, tiendas D1, y comercio local
✔️ Cercana a colegios y zonas recreativas
✔️ Buen acceso por la Vía Principal Flandes-Girardot
✔️ A 10 min de Girardot, con conectividad hacia Bogotá y zonas turísticas

💰 Valor y costos asociados:

• Precio regular: $225.000.000

• Precio especial de feria: $188.200.000

• Valor impuesto anual estimado: $1.580.900

• Administración mensual: $446.000

📈 ROI Estimado

Ingreso por renta potencial:

• Renta mensual esperada: $1.600.000 a $1.800.000

• Tomando promedio: $1.700.000/mes

Cálculo del ROI:

• Ingresos anuales: $20.400.000

• Gastos anuales (predial + administración): $1.580.900 + ($446.000 × 12) = $7.932.900

• Utilidad neta anual estimada: $12.467.100

• ROI: 6.62%

✅ ¿Por qué invertir aquí?

✔️ Alta rentabilidad por ubicación turística y residencial
✔️ Bajo valor por metro cuadrado (≈ $1.120.238/m²)
✔️ Ideal para renta corta o larga duración
✔️ Zona en desarrollo con alta demanda habitacional
✔️ Beneficio tributario por estrato 3 y costos controlados