Casa en venta Flandes - Tolima

Código: 9017626
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Detalles del inmueble

  • País: Colombia
  • Departamento: Tolima
  • Ciudad: Flandes
  • Código: 9017626
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 168 m²
  • Alcobas: 4
  • Baños: 4
  • Garaje: 1
  • Estrato: 3
  • Tipo de inmueble: Casa
  • Tipo de negocio: Venta

Características externas

  • Zona residencial
  • Zona comercial

Descripción Adicional

🏡 Casa en venta en Condominio Altagracia I – Flandes, Tolima
Área construida: 168 m² | Estrato: 3 | Ubicación: Urbana

✨ Características del inmueble:

  • 4 habitaciones

  • 4 baños completos

  • Sala y comedor integrados

  • Cocineta funcional

  • Terraza/Balcón privado

  • 1 garaje

  • Espacios amplios y funcionales, ideales para vivienda familiar o renta turística

📍 Ubicación estratégica:

Ubicada en zona residencial valorizada de Flandes, con fácil acceso a servicios y entretenimiento:

✔️ A pocos minutos de supermercados, tiendas D1, y comercio local
✔️ Cercana a colegios y zonas recreativas
✔️ Buen acceso por la Vía Principal Flandes-Girardot
✔️ A 10 min de Girardot, con conectividad hacia Bogotá y zonas turísticas

💰 Valor y costos asociados:

  • Precio regular: $225.000.000

  • Precio especial de feria: $188.200.000

  • Valor impuesto anual estimado: $1.580.900

  • Administración mensual: $446.000

📈 ROI Estimado

Ingreso por renta potencial:

  • Renta mensual esperada: $1.600.000 a $1.800.000

  • Tomando promedio: $1.700.000/mes

Cálculo del ROI:

  • Ingresos anuales: $20.400.000

  • Gastos anuales (predial + administración): $1.580.900 + ($446.000 × 12) = $7.932.900

  • Utilidad neta anual estimada: $12.467.100

  • ROI: 6.62%

✅ ¿Por qué invertir aquí?

✔️ Alta rentabilidad por ubicación turística y residencial
✔️ Bajo valor por metro cuadrado (≈ $1.120.238/m²)
✔️ Ideal para renta corta o larga duración
✔️ Zona en desarrollo con alta demanda habitacional
✔️ Beneficio tributario por estrato 3 y costos controlados

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