Casa en venta Flandes - Tolima

🏠 Casa en Venta – Los Mangos VII

📍 Ubicación: Flandes, Tolima – Zona Urbana
📐 Área construida: 98 m²
📊 Estrato: No especificado
🛏️ Distribución: 3 alcobas | 2 baños | Sala | Comedor | Cocineta | Garaje | Terraza/Balcón
🚗 Parqueadero privado incluido
💰 Precio de venta regular: $210.000.000
🎯 Precio de feria: $175.100.000
📄 Impuesto predial anual aproximado: $585.900
💼 Administración mensual estimada: $295.000 (≈ $3.540.000 anual)

🏘️ Descripción Comercial

Linda casa ubicada en el sector residencial y central de Flandes, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse del comercio y la conectividad urbana. Su distribución funcional la hace perfecta tanto para vivienda familiar como para inversión en renta permanente o turística.

Cuenta con una terraza privada y un parqueadero exclusivo, dentro de un entorno seguro y con vecinos residentes. El diseño de la vivienda permite una excelente ventilación e iluminación natural durante todo el día.

📍 Ubicación Estratégica

✅ A 5 minutos de la vía principal Girardot–Flandes
✅ Cercano a supermercados, panaderías y droguerías
✅ A pocos minutos del centro de Flandes y de Girardot
✅ Excelente acceso a transporte público
✅ Zona en crecimiento urbano y valorización sostenida

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo: $1.100.000 (arriendo permanente o largo plazo conservador)

🔹 Ingreso anual bruto estimado: $1.100.000 × 12 = $13.200.000

🔹 Costos anuales aproximados:

• Administración: $3.540.000

• Impuesto predial: $585.900

• Total costos fijos: ≈ $4.125.900

🔹 Utilidad neta anual estimada: $13.200.000 – $4.125.900 = $9.074.100

🔹 Cálculo de ROI: 5.18%

🔑 Oportunidad de Inversión

✔️ Precio atractivo por debajo del promedio del sector
✔️ Alta demanda de arriendo permanente y vacacional
✔️ Bajo valor de impuestos comparado con otras zonas
✔️ Ideal para generar ingresos pasivos o como segunda vivienda