Casa en venta Girardot - Cundinamarca

🏠 Oportunidad de inversión en zona residencial estratégica

Casa en venta – Girardot, Cundinamarca - Área construida: 208 m² | Estrato: 4 | Uso residencial o mixto

🛏️ Características destacadas:

• 4 habitaciones amplias

• 2 baños

• Sala comedor espaciosa

• Cocina tradicional

• Patio interno con excelente ventilación

• Garaje cubierto

Inmueble amplio, iluminado y con gran potencial para vivir, arrendar o remodelar como negocio residencial o turístico.

📍 Ubicación estratégica:

✔️ A minutos del centro de Girardot
✔️ Cercano a la Universidad de Cundinamarca, colegios y clínicas
✔️ Vías principales como la Carrera 7 y Calle 29 con buen flujo vehicular y transporte público
✔️ A pocas cuadras de supermercados Éxito y D1, plaza de mercado, hospital San Rafael y zonas comerciales
✔️ Alta valorización por su cercanía a zonas de crecimiento y movilidad

💲 Precio y costos asociados:

• Precio regular: $363.000.000

• Valor impuesto anual estimado: $1.847.000

• Administración: No aplica

📈 ROI Estimado

Renta potencial:

• Renta mensual estimada para casas similares en la zona: $2.200.000 a $2.600.000

• Tomando valor promedio: $2.400.000/mes

Cálculo:

• Ingresos anuales: $28.800.000

• Gastos anuales (solo predial): $1.847.000

• Utilidad neta anual estimada: $26.953.000

• ROI: 7.42%

✅ ¿Por qué invertir en esta propiedad?

✔️ Alta rentabilidad en renta fija o vacacional
✔️ Sin gastos de administración
✔️ Zona con alta demanda por cercanía a servicios y universidades
✔️ Gran área construida por bajo precio por m² (~$1.744.711)
✔️ Potencial para ampliación o adecuación comercial