$403.000.000
Pesos ColombianosComprar inmuebles directamente a un BANCO puede ser tu mejor inversión!
🏠 Casa multifuncional con local en venta – Rosa Blanca, Girardot
📍 Ciudad: Girardot – Cundinamarca
📐 Área construida: 325 m²
💲 Precio regular: $403.000.000
🏡 Estrato: 3
📌 Uso: Mixto – vivienda y comercio
✨ Características destacadas:
2 salas y 2 comedores independientes
5 habitaciones + 3 baños privados + baño social
2 cocinas ideales para dividir el inmueble
2 patios interiores que permiten buena ventilación y luz natural
1 local comercial independiente (ideal para arrendar o negocio propio)
Depósito y terraza amplia
Perfecta para familias grandes, renta compartida o generación de ingresos con múltiples arrendatarios o comercio.
📍 Ventajas de ubicación:
Ubicada en un punto clave del sector urbano de Girardot, con excelente conectividad:
✔️ Vías de acceso rápidas hacia el centro y salidas a Tocaima y Flandes
✔️ Cerca a colegios reconocidos, como el Colegio Departamental
✔️ A minutos del Centro Comercial Unicentro Girardot y tiendas D1, Ara
✔️ Próxima a centros médicos y hospitales
✔️ Zona residencial de tradición, con mezcla comercial creciente
💰 Costos asociados:
Precio de venta: $403.000.000
Valor impuesto anual aproximado: $1.986.000
Valor administración: No aplica
📈 ROI Estimado
Escenario estimado de renta mensual:
Vivienda principal (5 habitaciones): $1.800.000
Local comercial: $1.000.000
Total ingreso mensual estimado: $2.800.000
Ingreso anual estimado:
$2.800.000 × 12 = $33.600.000
Gastos anuales estimados:
$1.986.000 (único gasto relevante)
Utilidad neta anual:
$33.600.000 – $1.986.000 = $31.614.000
ROI: 7.85%
✅ Ventajas para inversionistas:
✔️ Alto potencial de rentabilidad
✔️ Inmueble de uso mixto: vivienda y comercio
✔️ Ubicado en zona urbana activa con valorización constante
✔️ Bajos costos de mantenimiento por no tener administración
✔️ Ideal para inversión familiar, renta dividida o generación de ingresos pasivos
Nombre:
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Teléfono Móvil:
+573004252627