Casa en venta Girardot - Cundinamarca

🏠 Casa multifuncional con local en venta – Rosa Blanca, Girardot

📍 Ciudad: Girardot – Cundinamarca
📐 Área construida: 325 m²
💲 Precio regular: $403.000.000
🏡 Estrato: 3
📌 Uso: Mixto – vivienda y comercio

✨ Características destacadas:

• 2 salas y 2 comedores independientes

• 5 habitaciones + 3 baños privados + baño social

• 2 cocinas ideales para dividir el inmueble

• 2 patios interiores que permiten buena ventilación y luz natural

• 1 local comercial independiente (ideal para arrendar o negocio propio)

• Depósito y terraza amplia

Perfecta para familias grandes, renta compartida o generación de ingresos con múltiples arrendatarios o comercio.

📍 Ventajas de ubicación:

Ubicada en un punto clave del sector urbano de Girardot, con excelente conectividad:

✔️ Vías de acceso rápidas hacia el centro y salidas a Tocaima y Flandes
✔️ Cerca a colegios reconocidos, como el Colegio Departamental
✔️ A minutos del Centro Comercial Unicentro Girardot y tiendas D1, Ara
✔️ Próxima a centros médicos y hospitales
✔️ Zona residencial de tradición, con mezcla comercial creciente

💰 Costos asociados:

• Precio de venta: $403.000.000

• Valor impuesto anual aproximado: $1.986.000

• Valor administración: No aplica

📈 ROI Estimado

Escenario estimado de renta mensual:

• Vivienda principal (5 habitaciones): $1.800.000

• Local comercial: $1.000.000

• Total ingreso mensual estimado: $2.800.000

Ingreso anual estimado:

$2.800.000 × 12 = $33.600.000

Gastos anuales estimados:

$1.986.000 (único gasto relevante)

Utilidad neta anual:

$33.600.000 – $1.986.000 = $31.614.000

ROI: 7.85%

✅ Ventajas para inversionistas:

✔️ Alto potencial de rentabilidad
✔️ Inmueble de uso mixto: vivienda y comercio
✔️ Ubicado en zona urbana activa con valorización constante
✔️ Bajos costos de mantenimiento por no tener administración
✔️ Ideal para inversión familiar, renta dividida o generación de ingresos pasivos