Casa en venta Melgar - Tolima

🏡 ¡Descubre tu refugio en Melgar con alto potencial de inversión!

📍 Vereda Bombote, Melgar, Tolima - Área: 185 m² 

💰 Precio de venta: $594.000.000
📍 Ubicación rural con gran proyección turística y descanso

📍 Ubicación estratégica

Situada en la Vereda Bombote, esta propiedad se encuentra en una zona rural con acceso cercano a vías principales, a tan solo minutos del casco urbano de Melgar y de importantes desarrollos turísticos.

Cerca de:

• Vía principal Melgar-Carmen de Apicalá

• Centros turísticos y vacacionales en constante crecimiento

• Supermercados y tiendas de abastecimiento local

• Rápido acceso a restaurantes, colegios rurales y servicios básicos

🏠 Comodidad, amplitud y funcionalidad

• 4 amplias habitaciones con buena iluminación

• 5 baños completos

• Sala y comedor integrados

• Cocina funcional tipo americana

• Terraza o balcón para disfrutar del clima

• 2 garajes privados

• Espacios ideales para vivir o alquilar por temporadas

📊 ROI estimado para inversionistas

Supuestos de renta:

• Renta mensual proyectada (familiar o vacacional): $2.500.000

• Ingreso anual estimado: $30.000.000

Gastos anuales:

• Impuesto predial: $2.734.567

• Administración: No aplica (no hay administración registrada)

Utilidad neta anual:

$30.000.000 – $2.734.567 = $27.265.433

ROI: 4.59%

✅ ¿Por qué invertir aquí?

✔️ Amplia casa con alto potencial turístico
✔️ Ideal para arriendos vacacionales o descanso familiar
✔️ Ubicación cercana a zonas de alto tránsito turístico
✔️ Excelente relación precio/beneficio por m²