Casa en Tolima MELGAR

🌞 ¡Tu descanso con retorno asegurado en Melgar!

📍 Casa en Condominio El Girasol, Corporación La Herradura II – Melgar, Tolima
Estrato 4 | Área construida: 52 m² | Precio de feria: $186.000.000

Descubre esta oportunidad de inversión en uno de los destinos turísticos más visitados por los bogotanos. Esta propiedad combina el confort de una segunda vivienda con la posibilidad de generar ingresos por renta vacacional o arrendamiento a largo plazo.

📍 Ubicación estratégica

• En el corazón residencial de Melgar, rodeado de zonas verdes

• Rápido acceso por la Vía Bogotá–Girardot

• Cercano a vías principales, lo que facilita el transporte privado o intermunicipal

🛍️ Zonas de interés cercanas

• A minutos del centro de Melgar y zona comercial

• Proximidad a supermercados como Éxito y D1

• Cerca de hospitales, colegios, restaurantes, balnearios y parques acuáticos

• Fácil acceso a terminal de transporte y zonas turísticas

🏡 Características del inmueble

• Área: 52 m²

• 2 habitaciones

• 2 baños

• Sala-comedor amplia y bien iluminada

• Cocina funcional

• 1 garaje privado

• Ideal para disfrutar en familia o arrendar a visitantes frecuentes de la zona

• Administración con descuento por pronto pago

📈 Cálculo del ROI estimado

💰 Datos base:

• Precio de venta: $186.000.000

• Renta mensual estimada (vacacional o fijo): $1.500.000

• Ingreso anual estimado: $1.500.000 × 12 = $18.000.000

🧾 Gastos anuales estimados:

• Administración aproximada : $372.000 × 12 = $4.464.000

• Impuesto predial aproximado : $604.806

• Total gastos: $5.068.806

✅ Utilidad neta anual estimada:

$18.000.000 – $5.068.806 = $12.931.194

🔢 ROI: 6.95%

💡 ¿Por qué invertir aquí?

✅ Zona turística con alta demanda de alojamiento
✅ Baja inversión inicial con alta rotación de inquilinos
✅ Costos de mantenimiento asequibles
✅ Plusvalía constante en sector vacacional