Casa en Tolima MELGAR

🏡 Casa en Venta – Conjunto Residencial Verdesol
📍 Ubicación: Melgar, Tolima – Zona Urbana
📐 Área construida: 215 m²
🏷️ Estrato: 5
🛏️ Distribución: 4 habitaciones | 3 baños | Sala | Comedor | Cocineta | Patio | Terraza/Balcón | Piscina privada
🚗 Garaje: 1 parqueadero privado
💰 Precio de venta regular: $210.000.000
🎯 Precio de feria: $175.100.000
📄 Valor impuesto predial anual aproximado: $585.900
💼 Valor administración mensual: $295.000 (≈ $3.540.000 anual)

🏘️ Descripción Comercial

Encantadora casa ubicada en el Conjunto Residencial Verdesol, una de las zonas más apetecidas de Melgar por su ambiente residencial tranquilo y privilegiado acceso. Esta propiedad de amplio metraje incluye piscina privada, terraza y espacios ideales tanto para descanso familiar como para inversión en renta turística.

Su diseño arquitectónico abierto y sus acabados funcionales brindan comodidad, privacidad y posibilidades de personalización. El conjunto ofrece seguridad y tranquilidad, ideal para disfrutar fines de semana o como propiedad de renta continua.

📍 Ubicación Estratégica

✅ A tan solo minutos del centro de Melgar
✅ Rápido acceso por la vía Bogotá–Girardot
✅ Cercanía a centros comerciales, supermercados y farmacias
✅ Acceso a colegios, restaurantes y zonas recreativas
✅ Fácil conexión a transporte público intermunicipal y local
✅ Alta valorización por crecimiento turístico y comercial de la zona

📈 ROI Estimado

🔹 Ingreso mensual estimado por arriendo: $1.300.000 (arriendo mensual promedio conservador permanente)

• Alternativamente, $250.000 - $350.000 por noche en alquiler vacacional

🔹 Ingreso anual estimado por arriendo permanente:

$1.300.000 × 12 = $15.600.000

🔹 Costos anuales estimados:

• Administración: $3.540.000

• Impuesto: $585.900

• Total de costos fijos: ≈ $4.125.900

🔹 Utilidad neta anual estimada:

$15.600.000 – $4.125.900 = $11.474.100

🔹 Cálculo de ROI:

ROI; 6.55%

🔑 Oportunidad de Inversión

✔️ Excelente opción para segunda vivienda o alquiler vacacional
✔️ Alta demanda turística en Melgar todo el año
✔️ Precio competitivo frente al mercado local
✔️ Potencial de valorización y retorno a corto plazo
✔️ Espacios amplios, buena distribución y piscina privada