Casa en venta Nilo - Cundinamarca

🌴 Vive o invierte en descanso: Hacienda San Rafael – Nilo, Cundinamarca

🏡 Apartamento con excelente proyección y alto retorno de inversión
🏘️ Estrato: 5 | 🏙️ Zona Urbana
📐 Área construida: 69 m²

🛏️ Distribución:

• 2 habitaciones con baños privados

• Sala – Comedor integrados

• Cocina abierta

• Terraza con vista

• Parqueadero privado

📍 Zona de alta valorización:

Ubicado en una de las zonas con mayor desarrollo turístico y residencial de Nilo, ideal tanto para segunda vivienda como para inversión en renta corta o larga:

• 🚗 A solo 1 hora y media de Bogotá

• 🛣️ Acceso por la doble calzada Bogotá–Girardot

• 🏊 Piscinas y zonas comunes dentro del conjunto

• 🛍️ Cerca de comercio local, supermercados y restaurantes

• 🏥 Clínicas y atención médica a pocos minutos

• 🏞️ Zonas verdes y recreativas ideales para el descanso

💰 Datos financieros:

• Precio regular: $361.800.000

• Precio de feria: $302.100.000

• Impuesto anual estimado: $596.000

• Administración mensual estimada: $529.000 (con descuento por pronto pago)

📊 ROI estimado para inversionistas

Supuesto de arriendo:

• Ingreso mensual estimado: $2.200.000 (arriendo amoblado turístico o larga estancia)

• Ingreso anual: $26.400.000

• Gastos fijos anuales aproximados:

  • Impuesto: $596.000

  • Administración: $6.348.000

  • Total gastos: $6.944.000

  • Utilidad neta anual estimada: $19.456.000

Cálculo de ROI: 6.4%

🎯 ¿Por qué invertir aquí?

✔️ Sector en constante valorización turística y habitacional
✔️ Alta demanda de arriendo por temporada y larga estancia
✔️ Proyecto consolidado con excelentes zonas comunes
✔️ Atractivo precio de feria para inversionistas