Casa en Cundinamarca RICAURTE

🏡 ¡Invierte en tu refugio ideal en Ricaurte y gana rentabilidad!

📍 Conjunto Cádiz PH, Puerto Peñalisa (Estrato 6), Ricaurte – Cundinamarca

Disfruta del equilibrio perfecto entre descanso, exclusividad y retorno financiero con esta amplia y luminosa casa en uno de los sectores turísticos más valorizados de Cundinamarca. Ricaurte es reconocido por su clima cálido, cercanía a Bogotá y atractiva dinámica de arriendos vacacionales.

🚗 Ubicación estratégica y conectividad:

• A 2 horas de Bogotá por la vía Bogotá–Girardot

• Cerca a Peñalisa Mall, Colsubsidio, Carulla y restaurantes

• Acceso directo a zonas recreativas, clínicas y transporte regional

🛍️ Zonas de interés cercanas:

• Supermercado Colsubsidio y Carulla Peñalisa

• Clubes vacacionales y zonas hoteleras

• Terminal de transporte de Girardot a 10 minutos

• Proximidad a zonas comerciales y turísticas

🏠 Características del inmueble:

• Área construida: 149.45 m²

• 5 habitaciones con excelente ventilación

• 5 baños

• Amplia sala y comedor

• Cocina y zona de ropas

• 3 garajes privados

• Ubicado en conjunto cerrado de alta valorización

• Estrato 6 – Exclusividad y entorno turístico privilegiado

💡 Inversión y rentabilidad:

💰 Precio de venta actual: $583.300.000
📈 Valor administración mensual: $2.059.150
(Descuento por pronto pago de ~$206.000)
🏛️ Impuesto predial anual: $5.488.318

📊 ROI Estimado anual

Escenario estimado de renta vacacional:

Ingreso promedio mensual estimado (Airbnb o arrendo turístico): $4.500.000
Ingreso anual estimado: $4.500.000 × 12 = $54.000.000

➕ Gastos anuales:

• Administración: $2.059.150 × 12 = $24.709.800

• Predial: $5.488.318

• Total gastos: $30.198.118

✅ Utilidad neta anual estimada:

$54.000.000 – $30.198.118 = $23.801.882

🔢 Cálculo de ROI: 4.08%

📌 Este ROI puede mejorar si se optimiza la renta por noches, se incluyen servicios premium o se arrienda en temporada alta, alcanzando hasta un 6-7% proyectado en mercado vacacional.

🌟 ¿Por qué invertir aquí?

✅ Alta demanda en plataformas turísticas
✅ Excelente infraestructura y seguridad
✅ Rentabilidad con valorización a mediano plazo
✅ Ideal para segunda vivienda o inversión patrimonial