Casa en Cundinamarca RICAURTE

Código: 9097997
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Detalles del inmueble

  • País: Colombia
  • Departamento: Cundinamarca
  • Ciudad: Ricaurte
  • Zona / barrio: Puerto Peñalisa
  • Código: 9097997
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 149 m²
  • Área Terreno: 149 m²
  • Área Privada: 149 m²
  • Alcobas: 5
  • Baños: 5
  • Garaje: 3
  • Estrato: 6
  • Tipo de inmueble: Casa
  • Tipo de negocio: Venta
  • Valor Administración: $2.059.150

Características internas

  • Baño auxiliar
  • Baño en habitación principal
  • Hall de alcobas

Características externas

  • Garaje

Descripción Adicional

🏡 ¡Invierte en tu refugio ideal en Ricaurte y gana rentabilidad!

📍 Conjunto Cádiz PH, Puerto Peñalisa (Estrato 6), Ricaurte – Cundinamarca

Disfruta del equilibrio perfecto entre descanso, exclusividad y retorno financiero con esta amplia y luminosa casa en uno de los sectores turísticos más valorizados de Cundinamarca. Ricaurte es reconocido por su clima cálido, cercanía a Bogotá y atractiva dinámica de arriendos vacacionales.

🚗 Ubicación estratégica y conectividad:

  • A 2 horas de Bogotá por la vía Bogotá–Girardot

  • Cerca a Peñalisa Mall, Colsubsidio, Carulla y restaurantes

  • Acceso directo a zonas recreativas, clínicas y transporte regional

🛍️ Zonas de interés cercanas:

  • Supermercado Colsubsidio y Carulla Peñalisa

  • Clubes vacacionales y zonas hoteleras

  • Terminal de transporte de Girardot a 10 minutos

  • Proximidad a zonas comerciales y turísticas

🏠 Características del inmueble:

  • Área construida: 149.45 m²

  • 5 habitaciones con excelente ventilación

  • 5 baños

  • Amplia sala y comedor

  • Cocina y zona de ropas

  • 3 garajes privados

  • Ubicado en conjunto cerrado de alta valorización

  • Estrato 6 – Exclusividad y entorno turístico privilegiado

💡 Inversión y rentabilidad:

💰 Precio de venta actual: $583.300.000
📈 Valor administración mensual: $2.059.150
(Descuento por pronto pago de ~$206.000)
🏛️ Impuesto predial anual: $5.488.318

📊 ROI Estimado anual

Escenario estimado de renta vacacional:

Ingreso promedio mensual estimado (Airbnb o arrendo turístico): $4.500.000
Ingreso anual estimado: $4.500.000 × 12 = $54.000.000

➕ Gastos anuales:

  • Administración: $2.059.150 × 12 = $24.709.800

  • Predial: $5.488.318

  • Total gastos: $30.198.118

✅ Utilidad neta anual estimada:

$54.000.000 – $30.198.118 = $23.801.882

🔢 Cálculo de ROI: 4.08%

📌 Este ROI puede mejorar si se optimiza la renta por noches, se incluyen servicios premium o se arrienda en temporada alta, alcanzando hasta un 6-7% proyectado en mercado vacacional.

🌟 ¿Por qué invertir aquí?

✅ Alta demanda en plataformas turísticas
✅ Excelente infraestructura y seguridad
✅ Rentabilidad con valorización a mediano plazo
✅ Ideal para segunda vivienda o inversión patrimonial

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