Local en Bogotá

🏪 ¡Invierte en un espacio comercial de alto potencial en Usaquén!

📍 Local comercial  – San Cristóbal Norte
📐 Área total construida: 337,20 m²
🔖 Precio regular: $1.055.886.000
🔥 Precio de promoción actual: $844.708.800
📊 ROI estimado: 15,8 % anual

🧭 Ubicación estratégica al norte de Bogotá

Este inmueble está ubicado en el tradicional barrio San Cristóbal Norte, en la localidad de Usaquén (UPL-26 Toberín), zona en constante desarrollo comercial e industrial.
Cuenta con excelentes vías de acceso como:

• 🛣️ Autopista Norte, Calle 170, Calle 161, Carrera 9

• 🚇 Cercanía a estaciones de TransMilenio Toberín y Mazurén

• 🏪 Rodeado de comercio local, centros de bodegaje, oficinas y servicios

🏢 Distribución del inmueble

El local se desarrolla en dos niveles funcionales, ideal para múltiples usos comerciales, de servicios o industriales livianos.

• ✅ Zona comercial abierta en primer nivel

• 🪜 Mezzanine con oficinas y espacio adicional

• 🗄️ 3 oficinas, 1 depósito, cuarto eléctrico

• 🍽️ Cocina y 2 baños

• 🔌 Instalación eléctrica adecuada para operación comercial continua

📊 ROI (Retorno sobre la Inversión) Estimado

🧮 Supuesto de arriendo:

Promedio de renta comercial para esta zona: entre $28.000 y $35.000/m²
Tomemos un valor conservador: $33.000/m²

• 📆 Canon mensual estimado:

337,20 m² × $33.000=$11.127.600

📈 Renta anual estimada:

$11.127.600×12=$133.531.200

• 💡 ROI actual (basado en precio de promoción): 15,8%​

Este ROI está por encima del promedio de propiedades comerciales tradicionales en Bogotá.

🎯 ¿Por qué invertir aquí?

✅ Precio por m² competitivo frente al mercado
✅ Espacio amplio y versátil para diferentes giros comerciales
✅ Ubicación con alta rotación de bodegas y locales productivos
✅ Alto potencial para renta directa o subdivisión de espacios

“¡Compra hoy con precios de otra época y obtén rentabilidad desde el primer mes! Invierte en un espacio versátil, bien ubicado y con retorno superior al 15 %.”