Casa en venta Cartagena - Bolívar

🏠 ¡Invierte en amplitud, ubicación y rentabilidad en Cartagena!📍 Casa en venta – Conjunto Residencial 

🔖 Precio regular: $1.247.000.000
🔥 Precio de feria: $1.072.100.000
📈 Valor por m²: $1.726.081
🧾 Impuesto predial anual: $5.065.407
📊 ROI estimado: entre 7 % y 9 % anual (según modalidad de renta)

📍 Ubicación estratégica con gran potencial urbano y turístico

Ubicada en el Barrio Ternera, esta propiedad se encuentra en una zona con alta densidad residencial y comercial, de fácil acceso desde las principales avenidas de Cartagena.

✅ Fortalezas del sector:

• 🛣️ Vías principales como la Avenida El Consulado y Avenida Pedro Romero

• 🏫 Cercano a colegios, universidades y centros de salud

• 🛍️ Próximo a comercios locales, plazas, estaciones de servicio y centros comunitarios

• 📈 Alta demanda de vivienda para renta fija, familiar o institucional

🏠 Características destacadas del inmueble

• Amplia casa de 621 m² con múltiples espacios funcionales

• 9 habitaciones y 10 baños ideales para uso institucional, familiar o turístico

• 3 terrazas/balcones que permiten ventilación e iluminación natural

• Espacios adecuados para subdivisión o renta por pisos

• Zona tranquila y con acceso a transporte público

💰 Rentabilidad estimada (ROI)

Escenario 1: Renta por habitaciones (uso mixto, estudiantes o empresas)

Supuesto: 7 habitaciones rentables a $1.000.000/mes

📅 Ingreso mensual: $1.000.000×7=$7.000.000

📅 Ingreso anual:  $7.000.000×12=$84.000.000

📈 ROI estimado: 7,8%​

Escenario 2: Renta completa para empresa, hogar geriátrico o institución

Canon estimado mensual: $8.500.000 a $10.000.000 (según uso y contrato)

✅ ¿Por qué invertir en esta propiedad?

• 🧱 Gran metraje con oportunidad de adecuación

• 🏡 Potencial para renta residencial, turística o institucional

• 📍 Ubicación estratégica con alta valorización urbana

• 💰 Descuento de más de $174 millones por precio de feria

• 🛠️ Adaptable a múltiples modelos de negocio (vivienda colectiva, sede educativa, centro de atención, vivienda multifamiliar)

“Invierte en Cartagena con precios de otra época. Espacio, proyección y rentabilidad en una sola propiedad.”