Apartamento en venta Girardot - Cundinamarca

🌿 ¡Inversión con alto potencial en Girardot!

Apartamento en Aqualina Green – cómodo, rentable y bien ubicado

📍  Agrupación Residencial Aqualina Green, Girardot – Cundinamarca

✨ Características del inmueble:

📐 Área construida: 45 m²
🛏️ Habitaciones: 2
🛁 Baños: 1
🚗 Garaje: 1
🍽️ Cocineta
🏢 Piso alto con buena ventilación, iluminación natural y ambiente residencial tranquilo.

📍 Ubicación estratégica:

✔️ Rápido acceso por la Vía Bogotá – Girardot
✔️ A minutos de centros comerciales como Unicentro Girardot y Peñalisa Mall
✔️ Cercano a supermercados, restaurantes y comercio en general
✔️ A corta distancia de clínicas, colegios y universidades
✔️ Buen servicio de transporte público y cercanía a la Terminal

💰 Precio y costos fijos:

• 💲Precio de venta: $177.000.000

• 🧾Impuesto predial anual estimado: $492.000

• 🏢Administración mensual: $224.200

📈 ROI Estimado:

Renta mensual estimada en la zona: $950.000 – $1.100.000
Usaremos un valor conservador promedio: $1.000.000

Ingresos anuales estimados: $12.000.000
Gastos anuales (predial + administración):

• Predial: $492.000

• Administración: $2.690.400

• Total gastos: $3.182.400

Utilidad neta anual estimada: $8.817.600

ROI: 4.98%

✅ ¿Por qué invertir en este inmueble?

✔️ Excelente ubicación para renta fija o turismo
✔️ Fácil de arrendar por su tamaño, zona y precio competitivo
✔️ Bajos costos de administración
✔️ Ideal para arrendamiento permanente, temporal o uso vacacional
✔️ Buen nivel de valorización en un sector con demanda creciente