Casa en venta Flandes - Tolima

🏡 ¡Inversión ideal para descanso, renta o recreación!

Casa campestre en Flandes – Condominio Villa Esperanza

Área construida: 200 m² | Estrato: 3

🛏️ Características del inmueble:

• 3 habitaciones con baño privado

• 4 baños en total

• Sala - comedor con espacios amplios

• Cocina integral

• Patio interior y jardín privado

• 2 balcones, terraza y piscina privada

• Garaje privado

• Espacios iluminados, ventilados y listos para habitar o rentar

📍 Ubicación estratégica:

✔️ A solo minutos del centro de Flandes
✔️ A 10 min de Girardot y cerca a la vía principal Bogotá–Girardot
✔️ Cercano a supermercados, colegios, iglesias y zonas recreativas
✔️ Ideal para fines de semana, turismo o renta fija
✔️ Sector en expansión con alta demanda vacacional

💲 Precio y costos fijos:

• Precio regular: $440.000.000

• Precio de feria: $374.700.000

• Impuesto predial estimado anual: $2.037.500

• Administración mensual estimada: $809.000

📈 ROI Estimado

Renta potencial:

• Renta mensual promedio estimada en el sector para este tipo de casa: $2.500.000 a $3.200.000

• Tomando un valor conservador: $2.800.000/mes

Cálculo:

• Ingresos anuales: $33.600.000

• Gastos anuales (predial + administración):

  • Predial: $2.037.500

  • Administración: $9.708.000

  • Total gastos: $11.745.500

• Utilidad neta anual estimada: $21.854.500

• ROI: 5.83%

✅ ¿Por qué es una oportunidad de inversión?

✔️ Excelente opción para renta vacacional tipo Airbnb o booking
✔️ Sector turístico con alta demanda de alojamiento
✔️ Inversión por debajo del valor comercial
✔️ Alta rentabilidad y valorización
✔️ Perfecta para segunda vivienda o inversión mixta