Casa en Venta en Melgar - ICACAL

🏡 ¡Invierte en tu descanso y genera ingresos en Melgar!

📍 Ubicación estratégica en Urbanización Villas de la Huerta – Barrio Icacal
Melgar, uno de los destinos turísticos preferidos por su clima cálido, cercanía a Bogotá y desarrollo constante, se convierte en el lugar perfecto para comprar una propiedad que combine descanso y rentabilidad.

🚗 Conectividad y acceso:

• A solo 2 horas de Bogotá, por vía Bogotá–Girardot

• Acceso pavimentado y transporte intermunicipal cercano

• Vías principales conectan con centros recreativos y comerciales

🛍️ Zonas de interés cercanas:

• Supermercados D1, Ara y Olímpica (a menos de 10 min)

• Parque acuático Piscilago a 15 minutos

• Colegios, iglesias, clínicas y farmacias del casco urbano

• Restaurantes y zonas de entretenimiento familiar

🏠 Características del inmueble:

• Área construida: 93 m²

• 4 habitaciones

• 3 baños

• Sala, comedor, cocina, patio interior

• Balcón privado

• Garaje

• Uso residencial o turístico

• Estrato 3, ideal para costos bajos de mantenimiento

💡 Inversión con retorno garantizado:

💰 Precio de venta: $215.000.000
🏡 Canon estimado mensual (renta fija o Airbnb tradicional): $1.600.000
Ingresos anuales estimados: $1.600.000 × 12 = $19.200.000
(sin incluir valorización y potencial vacacional más rentable)

Gastos anuales:

• Predial y administración: No reportados, se estiman mínimos por estrato 3

📈 ROI estimado (retorno de inversión): 8.93%

Con posibilidad de superar el 10% si se maneja como alojamiento vacacional por días o fines de semana.

🌟 ¿Por qué esta es una gran oportunidad?

• Baja inversión, alta rentabilidad

• Ubicación ideal para descanso, turismo o arrendamiento

• Zona en crecimiento con alta demanda

• Ideal para combinar inversión patrimonial con generación de ingresos pasivos